ÅRSTÄMMAN 2006

 Några viktiga händelser under 40 år.

Ett mycket begränsat plock ur protokoll och handlingar från Västervikshus nr 10:s tillvaro.

Den 1 december 1966 blev Hus A färdigställt och Hus B redan 1 november 1966. Föreningens första ordförande hette Oskar Johansson för åren 1968-1970.
I årsberättelse för 1/10 1969 – 30/9 1969 berättas att ett ordinarie sammanträde hållits,11 lägenheter hade bytt ägare.1969-1970 bytte 18 lägenheter ägare. Hyran var 81 kr/kvm.

Åren 1970-1973 hette ordföranden Claes Oswald. Nu först blev föreningen ”lagförd”. Sedan den ekonomiska planen blev fastställd, har samtliga förhandstecknade som tecknat sig för bostadsrätt antagits till medlemmar. Under 1971 överlämnades bostadsrättsbevisen.
Därefter lämnas en diger redogörelse om ekonomin, som utgår från ”den ekonomiska planen”.

1974-1975 går vissa datum i varandra. Således undertecknades revisionsberättelsen i februari1976.Av årsberättelse framgår dock att Yvonne Andersson (sedemera Hallberg) sitter som ordförande under åren 1974-1975 t.o.m. verksamhetsåret 1987-1988.Årsberättelsen är dock undertecknad den 29 december 1975.Det kan noteras att den 18 augusti 1976 beslöts ändring av räkenskapsåret att gälla från juli till juni nästföljande år.
Extra stämma hölls därför den 7 september 1976.
Hittills hade det varit mycket få protokollförda sammanträden ,men nu redovisas raskt 9 sammanträden ,vilket sedan visar sig bli det framtida behovet. Avgiften kostar 111,96 kr/kvm.

1976-1977

10:e verksamhetsåret. I styrelsens slutord står:” 1977 blir sista året vi avslutar räkenskaperna 30 september. Sedan kommer de att avslutas den 30 juni, som den nya bostadslagen medger.”
Följden blir att under 1978 kommer att hållas dels stämma i mars och dels en stämma senast under december månad för det övergångsår som omfattar 9 månader.

Under 1977-1979 är avgiften 139,35 kr/kvm och styrelsen befarar att avgiften kommer att höjas p.g.a. snabbt ökad prisnivå på oljan.1979-1980. Som en följd av detta, får vi förmoda beslutar styrelsen att låta ansluta fastigheten till Fjärrvärmen. Regelbundet har det varslats om höjda värmekostnader, räntehöjningar, kommunala avgifter och sociala kostnader.
Årsavgiften föreslås höjas till 159,08 kr/kvm. Ett överskott på 39.730 kr noteras.

I samband med Brandstodsbolagets (numera Länsförsäkringar) kontorshus tillkomst göres en fastighetsreglering 1980-04-18. Där utplånas Trakteraren 5,6,7,8,9 och Trakteraren 10 nybildas som servitut. Trakteraren 12 utplånas och kallas nu 18, det nya Systembolaget. Trakteraren 20 kallas RIKSBYGGEN VÄSTERVIKSHUS NR 10.

Några få medlemmar, som var med från början,bor här fortfarande och minns förmodligen hur det såg ut, innan de uppräknade ”fastigheterna utplånades”.

Mycket papper fabricerades av inlagor,där det står ”strider mot stadsplanerna”.
En positiv förändring till följd av detta kontorshus är att vår fastighet får ny infart till garaget. Infarten blir nu helt under tak.

1981 i maj rustades styrelserummet upp och medlemmarna inbjöds till öppet hus. Garageporten blir klar den 10 maj 1982.Tvättpoletterna kostade 25 öre och höjs till 50 öre. Hobby – och motionsrum skapas.

1984-1985

Föreningen har samma ordförande, men heter nu Hallberg i efternamn.

1985-1986

Avgiften är 159 kr/kvm plus bränsle 76,68 kr/kvm.

Energisparande åtgärder planeras då isoleringen vid balkongerna är undermålig och betr.dörrarna saknas den helt. Extra stämma begäres november 1986.

1986-1987

Åtta protokollförda sammanträder finnes samt extra stämma den 7 januari 1987.Tilläggsisolering av ytterväggar,vindsbjälklag och skafferiväggar. Byte av fönster till 3-glas och isolering av balkongpartierna utföres. Hissarna renoveras. Totalt 1.506.000 kr.
ROT-bidrag och räntebidrag utgår. Årsresultatet 72.525 kr ,när 25.300 kr läggs i reserv.

 

1987-1988

Noteras att värmeavgifterna som 1986-1987 sänktes med 9.000 kr nu sänkts med ytterligare 28.000 kr .(Se årets energibesparande åtgärder).Nu påbörjas den dyrbara,långsiktiga planeringen av värme och ventilation.

Två tursamma och lyckliga händelser under året: Riksbyggen bjuder på ÖPPET HUS och Lottar ut en månadshyra: Vinnare Britta Norén i vårt hus .Informationsbladet TRAKTERAREN ser dagens ljus.

1988-1989

Vi får ny ordförande, Filip Grankvist. Vi börjar få stora problem med B-huset, vilket kräver underhåll i miljonklassen. Kabelteve byggs in. Vi får porttelefon. Reparationsfonden är uppe i 973.419 kr. Vi börjar fundera på att göra oss av med B-huset,som ger oss kalla fötter.

1989-1990

Informationsmöte 17 maj 1990.Extra stämma 11 juni 1990.” ”Riksbyggens Bostadsrättförening Västervikshus nr 10 överlåter och försäljer till Arbetarrörelsens Fastigheter i Östergötland ett utstakat område av Trakteraren 20, kallat Hus B för en överenskommen köpeskillnad om 5.500.000 kr. Köparen har underrättats om att Säljaren på en extra föreningsstämma ( 11 juni 1990 ), enhälligt beslutat att sälja Hus B och att Riksbyggens ekonomiska förening godkänt försäljningen”.

Vår ordf.Filip Grankvist och vår områdeschef Owe Svensson fick mycket att stå i och som teknisk sakkunnig i utstakningen hade styrelsen ovärderlig hjälp av Britt Börjesson, suppleant i styrelsen.

1990-1991

Föreningen för ny ordförande Sven-Åke Palmhoff. Nu inträffar katastrofen med vattenläckan. En tidsödande pappersexercis med AFÖ,B-husets ägare, påbörjas.

Föreningen firar sitt 25-årsjbileum. Ny stadgar krävs på grund av ändringar i Bostadsrättslagen.

1991-1992

Tack vare försäljning av B-huset är nu reparationsfonden uppe i 4.769.697 kr.

Kortare utlåning är uppe i 14%! Längre utlåning stannar vid ca 10 %. Marknadsläget är mycket positivt för föreningen. Det noteras i årsredovisningen att kapitalet värdesäkrats.

I ett protokoll från hösten 1992 beslutar styrelsen att avvakta med fortsatta planeringar av reparationer p g a det osäkra marknadsläget. Detta visar sig vara ett klokt beslut.

1992-1993

Under året bildar Västerviksområder eget representantskap.
Riksbyggens Fastighetskötsel med kontor flyttar in i vårt hus med adr. Kvarngatan 5.
Nu är ” marknaden” i en djup svacka och styrelsen infordrar anbud på nytt tak och byte av fönster – 3-glas.

1993-1994

Informationsmöte och demonstration av 3-glasfönster den 4 maj 1994.Arbetet skall sättas igång snarast möjligt. Under byggnationen deltog två representanter från styrelsen i regelbundna sammanträden med byggnadskommittén.

Styrelsen påbörjar planeringen med den nya datoriserade värmecentralen.

1994-1995

I årsredovisningen för 1994-1995 sammanfatttar styrelsen de omfattande arbeten som skall inledas inklusive värmecentralen.2.408.200 kr av föreningens kapital satsas i ombyggnaden av tak och fönster. Reparationsfonden beräknas minska till 4.820.697 kr.Det noteras också att arbetena skall vara klara senast 15 september 1996.

1995-1996

Föreningens 30:e verksamhetsår. De senast årens redovisningar bär tydliga tecken på datorernas intåg i budgetarbetet med klara uppställningar och åskådliga diagram. Vad som skett under de senaste åren i fastigheten kan ingen ha undgått att märka. Den senaste insatsen den datoriserade undercentralen har just trimmats in och får snart sin första dust med vinterkylan. Beslutet att anta entreprenaden togs den 31 augusti 1995.

De marknadsmässiga förutsättningarna till ekonomiskt fördelaktiga entrepenaden har varit utomordentliga. Föreningen har kunnat ta kostnaderna ur egen ficka och slippa låna. I stället kan ”räntan” återföras till vårt eget kapital.

Enl. årsredovisningen är reparationsfonden 4.274.697 kr. En betryggande reserv för framtida behov.

1996-1997

B-husets försäljning innebar att föreningens ekonomiska förutsättningar radikalt förändrades till det bättre. Dessvärre visade det sig att B-husets ägare AFÖ fastigher under lång tid hade svårt att betala sin del av kostnaden för främst värme och vatten. Det gick så långt att vår tvist skulle behandlas av domstol. När allt dragits till sin spets gjorde AFÖ helt om och betalade alla sina skulder inklusive alla räntefakturor.

Under året byttes till termostatventiler på fastigheten radiatorer. Vidare gjordes ännu ett försök att medelst nyplantering av växter i rabatten närmast Kvarngatan försvåra för allmänhetens urinering i detta område.

Det togs beslut om att bilda en gemensamhetsanläggning för garageinfarten. Fastighetsägarna enades om att fördela kostnaderna för skötsel av infarten och viss del av passagen från gårdssidan.

1997-1998

Under året fann styrelsen det lägligt att byta till moderna låscylindrar i hela fastigheten samtidigt som övriga föreningar i området.

Önskemål om att entrèbelysningen skulle tändas tidigare kunde lösa enkelt medelst ett skymningsrelä och att belysningen regleras över vår nya datastyrda undercentral.

Ny nödutgång från Frimurarlokalen åtgärdades på ett tillfredsställande sätt vid södra entrén på gårdssidan.

1998-1999

För att säkra att felanmälningar blir bokförda och åtgärdade infördes ett nytt system med felanmälning över 020-nummer.

Under hösten stals vår blomsterflicka , skulpturen på gården. Eftersökningar har tyvärr inte givit oss vår blomsterflicka tillbaka.

Föreningen uppmanas att förstärka reparationsfonden successivt med tanke på kommande ingrepp i husets stammar. Vid denna tidpunkt beräknas kostnaden för byte av stammar till 70.000.- per lägenhet

1999-2000

Ommålning av tvättstuga, lyktstolparna på gården samt alla entrèdörrar utfördes detta år. Ett konditionstest av fastighetens rörsystem utförs för att få underlag för det stambyte som komma skall. Testet ger oss en respit på 2 à 3 år.

Tankar på en gemensam el-mätare för hela fastigheten försvåras av att B-huset inte installerar egen matarkabel.

Årets vinst var 55.562:- och balanserad vinst uppgick till 320.337:-.

2000-2001

Verksamhetsåret började allt annat än bra då kostnader för underhåll av våra hissar blev höga och i det närmaste tog hela vår underhållsbudget i anspråk.

Ett nästan fördubblat taxeringsvärde medför höjd fastighetsskatt och även statlig skatt då vi inte har så stora skulder.

Arbetet med en gemensam el-mätare fortsätter men kommer inte vidare.

Det skyddsrum som polisen tidigare hyrt som förvaringsutrymme för borttappade cyklar tas bort från debiteringslistan.

2001-2002

Inga större reparationsarbeten genomfördes under perioden. Ett arbete med att ta fram underlag till det planerade stambytet påbörjades.

Dubbelbeskattningen av bostadsrätter till följd av höga taxeringsvärden och låg skuldsättning gör att landets bostadsrättsföreningar uppvaktar regeringen i denna fråga för att denna skall göra något mot denna orättvisa.

Samarbetet med vår grannfastighet har under våren varit ansträngt, då vi vid ett flertal tillfällen tvingats gå till kronofogdemyndigheten för att få hjälp med förfallna fakturor.

2002-2003

Under senare delen av verksamhetsåret påbörjades det som vi sedan länge förberett oss på nämligen det största arbete som fastigheten skall genomgå under sin nyttjandetid , byta av stammar och allt det som kan behöva uppdateras i samband med detta arbete. I början av maj månad startades detta arbete, som planeras vara slutfört under december månad innevarande år.

Uppstarten av arbetet blev besvärligare än vad som förutsatts vilket i sin tur medförde att den planerade tidsåtgången inte kunde hållas. Etapperna tog längre tid än beräknat, vilket medförde att de medlemmar som valt kvarboende fick utstå mer obehag än nödvändigt.

2003-2004

Stambytet kunde trots en besvärlig uppstart slutföras planenligt. Styrelsen riktar i årsberättelsen ett stort TACK för det tålamod som medlemmarna visade trots stora besvärligheter och umbäranden man många gånger fick utstå under arbetes gång.

Grannfastigheten får en ny ägare. Denne visar en uppriktig vilja att uppkomna frågor av gemensam natur skall lösas i samförstånd.

Under sommaren avlider i en ålder av 42 år styrelseledamoten Leif Svensson efter en tids sjukdom. Vår bostadsrättsförening minns Leif med stor tacksamhet.

Årets vinst var 196.953:- och balanserad vinst uppgick till 214.112:-.

2004-2005

Tack vare att byte av stammar finansierades med egna medel och att vi lånade upp resterande pengar kunde vi undvika statlig skatt även detta år. Höga försäljningspriser på bostadsrätterna i vår stadsdel oroar dock.

I början av december månad har två år gått sedan byte av stammar och andra åtgärder förknippade ned dessa arbeten slutfördes varför garantibesiktning nu genomförs.

Under året installerades en gemensam el-mätare med syfte att medlemmarna slipper egen fast avgift.

Tele 2:s köp av Kabelvision har öppnat för en digitalisering av Kabelvisions kabelnät.

Detta betyder att digital-tv skall kunna införas i vår fastighet utan problem.

 2005-2006

Problem med några av fastighetens hissar har under året nedfört stora kostnader i löpande underhåll. Ett arbete med att ta fram underlag för modernisering av hissarna har initieras.

Ett försök med sophämtning en gång per vecka mot tidigare två gånger per vecka faller väl ut. Detta har gjorts för att kunna mildra effekten av ökade sopavgifter.

Åter har vi nu problem med vår grannfastighet. Tyvärr vill inte vår granne acceptera resultatet av mätningar från värme – och vattenförbrukning.

Årets vinst var 33.255:- och balanserad vinst uppgick till 433.800:-.

Sven-Åke Palmhoff avgår efter 16 år som ordförande.

Som slutord kan sägas att vår bostadsrättsförening står väl rustad för framtiden. Att sälja B-huset öppnade för en god ekonomisk stabilitet i föreningen.

Dock har B-huset stundtals medfört mycket extra arbete till följd av utdebitering av vatten och värme från gemensam anläggning.

Underhåll och kapital har skötts väl under de år som gått.

Vårt samarbete med Riksbyggens personal i vårt område och administrationen i Norrköping har under åren varit gott och förtroendefullt.

Till alla medlemmar och i Trakteraren boende önskar vi lycka till och till Riksbyggens personal riktas ett varmt tack för de gångna 40 åren med förhoppning om fortsatt välgång för Rbf. Västervikshus nr 10.

Styrelsen /

Sven-Åke Palmhoff