Den valda styrelsens årsrapport för tiden 2017-12-01 – 18-12-04

Ambitionsnivå:

Trakterarens medlemmar ska ha insyn i husets skötsel och möjlighet att påverka. Det är styrelsens främsta uppgift att organisera detta.

Riksbyggen svarar för löpande ekonomisk/teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och felanmälan/jour. Kostnaden för detta är ungefär en halv miljon kronor om året. Nytt treårigt avtal träder i kraft 190101. Styrelsen har där tagit på sig ett större praktiskt ansvar och därmed kunnat sänka kostnaden med ungefär 6 %

Genomförda åtgärder under året

• Förhandlat fram ett avgiftsfritt år för intrimning av fiberanläggningen
• Upprättat ett serviceavtal för garageporten
• Utrett att det inte är ekonomiskt försvarbart att bygga om Kvarngatslokalen till bostad
• Förtydligat reglerna för andrahandsuthyrning (se andra sidan) samt infört en avgift till föreningen.
• Infört torsdagsfika i trädgården
• Iordningsställt styrelserummet för ytterligare ändamål
• Omförhandlat avtalet med Q-park
• Rensat skyddsrummen från övergivna cyklar
• Förbättrat framkomligheten i tvättstugan med räddningstjänstens tröskelkilar
• Målning av golvet i miljöboden
• Pelarfläkt i gästrummet

Gemensamma aktiviteter

• Glöggmingel 18-12-04
• Trädgårdsdag 18-10-06
• Trädgårdsdag 18-04-28

Styrelsen tackar medlemmarna för ett gott samarbete under året

Vid protokollet: Lars-Åke Larsson

Ordförande: Niclas Appelquist

Justeras: Lennart Åkerman

Jaan Kärem	Sven-Åke Palmhoff	Lars-Åke Larsson	Ros-Marie Wahllöf
Gunilla Rigemar	Tonny Johansson	Stig Eriksson

  …………….     

Brf Trakteraren, Västervik. Riktlinjer vid upplåtelse av bostadsrätt i andra hand

Bostadsrättsföreningen upplåter lägenheter för bostadsändamål vilket förutsätter att andelsägaren använder lägenheten för detta ändamål. Andrahandsuthyrning av lägenhet är ett undantag från denna grundregel. Nedan redovisas riktlinjer för hur man går till väga och de regler och riktlinjer som gäller. Dessa följer i huvudsak ”Riktlinjer för upplåtelse av bostadsrätt i andra hand”, en överenskommelse mellan Fastighetsägarna, Bostadsrätterna, HSB och Riksbyggen. Huvudregeln i bostadsrättslagen är att en bostadsrättshavare inte får upplåta sin lägenhet i andra hand utan föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Anmälningsblanketter finns att tillgå via Riksbyggen och deras hemsida. Upplysning om tilltänkt hyresgäst skall lämnas. Ansökan bör ske i god tid för behandling vid ordinarie styrelsemöte hos föreningen. Tillstånd beviljas för 6 månader – 1 år. Enligt föreningens stadgar (24§) kan tillstånd förenas med villkor. Bostadsrättslagen (BRL) ändrades 1 juli 2014. För tillstånd för upplåtelse gällde tidigare kravet ”beaktansvärda skäl” men ändrades till ”skäl”, d v s en friare tolkning. Föreningen har alltid mandat att ge tillstånd till andrahandsupplåtelse medan hyresnämnden måste hålla sig till lag och praxis. Stämman kan genom beslut påverka vilka direktiv som skall gälla. Att märka är att bostadsrättslagen är mer tillåtande än vad hyreslagen är. Exempel på godtagbara skäl: – ålder eller sjukdom som leder till vård på sjukhus eller annat boende; – tillfälligt arbete eller studier på annan ort; – längre utlandsvistelse; – provsamboende; – uthyrning till närstående; observera skillnaden mellan inneboende och hyresgäst per definition. – andra skäl där i förarbeten nämnts övergångstid när någon anskaffat bostadsrätt inför pensionering. – kortvarig uthyrning i avvaktan på bättre marknadsförutsättningen vid försäljning.

Exempel på icke godtagbara skäl: – förvärv i spekulativt syfte med efterföljande andrahandsuthyrning; – enbart ekonomiska skäl såsom uthyrning i semesterperioder; även uthyrning via airbnb och liknande kräver tillstånd. Därutöver kan finnas anledning vägra samtycke även om bostadsrättshavaren har ett godtagbart skäl om exempelvis tilltänkt hyresgäst är känd för ett för omgivningen störande levnadssätt. Ett stort antal andrahandsuthyrningar kan påverka föreningsarbetet menligt och kan också medföra att en förening vägrar samtycke. En bostadsrättsförening med mycket hög andel äldre lägenhetsinnehavare kan påverka bedömningen.

Föreningen har rätt ta ut en avgift för andrahandsupplåtelsen; förutsätter inskrivning i föreningens stadgar (finnes). Årsavgiften får uppgå till högst 10 procent av prisbasbeloppet. Uppräkningarna av exempel enligt ovan är inte heltäckande. Vid misstanke om olovlig andrahandsupplåtelse: – inom 2 månader skicka anmodan om rättelse och kommunikation med bostadsrättshavaren. – upphör inte olovlig andrahandsupplåtelse är detta grund för förverkande och verkställs i särskild ordning.

Du som överväger andrahandsuthyrning rekommenderas kontakta styrelsen men sök kompletterande och mer detaljerad information enligt nedan

Texten i sin helhet för överenskommelsen ”Riktlinjer för upplåtelse av bostadsrätt i andra hand” sökes via  www.riksbyggen.se  www.bostadsratterna.se  www.fastighetsagarna.se www.hsb.se

Överklagan av beslut sker till hyresnämnden. Kontakt vid Kalmar tingsrätt eller information via hemsidan