BRF Trakteraren, Västervik. Riktlinjer vid upplåtelse av bostadsrätt i andra hand

Bostadsrättsföreningen  upplåter lägenheter för bostadsändamål vilket  förutsätter att andelsägaren använder lägenheten för detta ändamål. Andrahandsuthyrning av lägenhet är ett undantag från denna grundregel. Nedan redovisas riktlinjer för hur man går till väga och de regler och riktlinjer som gäller. Dessa följer i huvudsak ”Riktlinjer för upplåtelse av bostadsrätt i andra hand”, en överenskommelse mellan Fastighetsägarna, Bostadsrätterna, HSB och Riksbyggen. Huvudregeln i bostadsrättslagen är att en bostadsrättshavare inte får upplåta sin lägenhet i andra hand utan föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Anmälningsblanketter finns att tillgå via Riksbyggen och deras hemsida. Upplysning om tilltänkt hyresgäst skall lämnas. Ansökan bör ske i god tid för behandling vid ordinarie styrelsemöte hos föreningen. Tillstånd  beviljas för 6 månader –  1 år. Enligt föreningens stadgar (24§) kan tillstånd förenas med villkor. Bostadsrättslagen (BRL) ändrades 1 juli 2014. För tillstånd för upplåtelse gällde tidigare kravet ”beaktansvärda skäl” men ändrades till  ”skäl”, d v s en friare tolkning. Föreningen har alltid mandat att ge tillstånd till andrahandsupplåtelse medan hyresnämnden måste hålla sig till lag och praxis. Stämman kan genom beslut påverka vilka direktiv som skall gälla. Att märka är att bostadsrättslagen är mer tillåtande än vad hyreslagen är. Exempel på godtagbara skäl: – ålder eller sjukdom som leder till vård på sjukhus eller annat boende; – tillfälligt arbete eller studier på annan ort; – längre utlandsvistelse; – provsamboende; – uthyrning till närstående; observera skillnaden mellan inneboende och hyresgäst per definition. – andra skäl där i förarbeten nämnts  övergångstid  när någon anskaffat bostadsrätt inför pensionering. – kortvarig uthyrning i avvaktan på bättre marknadsförutsättningen vid försäljning. Exempel på icke godtagbara skäl: – förvärv i spekulativt syfte med efterföljande andrahandsuthyrning; – enbart ekonomiska skäl såsom uthyrning i semesterperioder; även uthyrning via airbnb och liknande kräver tillstånd. Därutöver kan finnas anledning vägra samtycke även om bostadsrättshavaren har ett godtagbart skäl om exempelvis tilltänkt hyresgäst är känd för ett för omgivningen störande levnadssätt. Ett stort antal andrahandsuthyrningar kan påverka föreningsarbetet menligt och kan också medföra att en förening vägrar samtycke. En bostadsrättsförening med mycket hög andel äldre lägenhetsinnehavare  kan påverka bedömningen. Föreningen har rätt ta ut en avgift för andrahandsupplåtelsen; förutsätter inskrivning i föreningens stadgar (finnes). Årsavgiften får uppgå till högst 10 procent av prisbasbeloppet. Uppräkningarna av exempel enligt ovan är inte heltäckande. Vid misstanke om olovlig andrahandsupplåtelse: – inom 2 månader skicka anmodan om rättelse och kommunikation med bostadsrättshavaren. – upphör inte olovlig andrahandsupplåtelse är detta grund för förverkande och verkställs i särskild ordning.

Du som överväger andrahandsuthyrning rekommenderas kontakta styrelsen men sök kompletterande och mer detaljerad information enligt nedan

Andrahandsuthyrning, Bostadsrättsföreningarnas riktlinjer

Överklagan av beslut sker till hyresnämnden. Kontakt vid Kalmar tingsrätt eller information via hemsidan www.hyresnamnden.se Lagregler om andrahandsuthyrning kan sökas i 7 kap bostadsrättslagen.